如果說去年的救市像一場淅淅瀝瀝的小雨，那么今年的救市，更像一場百團大戰。從頂端發起，自上而下，有組織有節奏有目的有配合的系統性的去為樓市托底。
8月4日南京出臺了“寧八條”新政，率先搶答。
1、購買新建商品房實施補貼，這不是重點。
2、對集體土地房屋征收推行房票安置，這才是重點。
所謂房票安置，就是不做原地回遷，而是讓村民拿房票購買其他位置的商品房或安置房。
18年三四線的大漲，導火線就是棚戶區大規模拆遷 房票安置。只要拆的夠多，產生的房票夠多，就能帶來商品房的大賣。
3、建立全市統一的安置房源超市，包括商品房和保障房，跨區跨街道安置。
跨區跨街道買房，就是要把整個南京樓市盤活。
熟悉的配方 熟悉的味道，不同的是，上次拆的是三四線的棚戶區，這次拆的是一二線的城中村。
雖然目前政策仍處在發酵期，但南京上周市場已開始有所異動，且從樓市數據來看，市場對政策的反應如何？
新房成交量一夜翻倍 8月多盤首開/加推
反應最為敏捷的市場前端，第一時間給出了反饋。據南京網上房地產數據統計顯示，8月5日和8月6日這個在新政發布后的周末，兩天新房認購量達到了187套，成交量達到了637套。其中，8月5日的單日認購量達到了100套，重回3位數！8月6日一天時間便成交了425套新房。
眾所周知，新房從認購到成交，需要一定時間，所以這兩天的高成交量，主要是對前期新房認購量的集中兌現。
由此看來，新政至少對已出手購房者的心態落定，是有促進作用的！
而8月首周，南京新房認購734套（不含高淳、溧水），環比基本持平；新房成交量1107套，環比大漲60%，也是自5月底以來單周成交量再次突破1000套。
數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
據相關中介反映，近期各大售樓處的帶看量也明顯提升，客戶量相較之前明顯增加。
伴隨著政策預期甚至于實質性落地的向好，8月多樓盤將入市出貨，其中一些熱門樓盤更是迎來首開/加推。
比如河西南的頤和鉑樾府，雨花小行的萬科朗拾二期，大校場的秦淮金茂府，南京南站的悅著九章、保利招商文璟和頌，興智中心的金地都會峯范，老城東的金基瞻月府、棲霞山的星葉楓情玥府，江寧東山的武夷七里湖山等等。
而這些都是重磅級的純/新盤，市場熱度非常高，在政策向好情況下，定能拉動8月南京樓市的成交量。
調價喊漲，二手房掛牌新增7.1%成交回落
二手房方面，由于此次南京新政并未提及到二手房，但導致部分南京業主心轉變，調價喊漲。“馬上棚改可能要來了，現在政策向好，之前掛的都是谷底價虧本賣，可以漲點，能出手掉最好。”
而在“諸葛找房網”可以看到，24小時內，二手房喊漲的幅度仍然較猛，漲70萬、漲62萬、漲50萬……
但市場真實的成交價，遠沒有應聲而漲。
上周南京二手房新增掛牌量1275套，環比增加7.1%；新增掛牌房源均價31904元/㎡，環比再降1.2%。從掛牌走勢來看，近期政策利好頻出，也讓部分業主選擇此時掛牌，但從價格來看，業主對市場預期仍是看低。
數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
8月首周，南京全市二手房成交1476套（含高淳、溧水），環比下滑6.2%，其中主城九區成交1386套。從成交走勢來看，二手房成交量逐周均有所下滑，上周跌破1500套，成交量回升還需要一段時日。
數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
南京限購政策出現執行辦法上的一些松動
除了數據的表現，在南京限購政策上，也出現了執行辦法上的一些松動。詳情可點擊《手把手教你開“改善購房證明”！實測：南京限購進一步放開》
8月7日，市場傳出消息稱，南京戶籍居民家庭在限購區域（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區）內，購買3套以上住房可新開具普通購房證明，這意味著南京限購政策進一步松動。
對此，本站以一個南京家庭戶口進行了實測：南京家庭戶，名下一共3套房，其中兩套是限購區域房產。最終，成功開出一張新的購房資格！
對此，南京市房地產市場交易中心窗口的工作人員表示，他們也不知道具體執行辦法，一切以系統測定為準。“想開購房證明就帶齊材料來試，能不能開的出，就看系統。”
此外，還有消息稱，外地人在南京限購區購房同樣松綁。
隨著“寧八條”新政后期具體操作細則的陸續出臺，南京限購政策，有望進一步放開。
寫在最后：
“寧八條”新政的出臺，對我們南京樓市來說，算是打了一劑強心針，買房人、賣房人對樓市的態度能夠直觀感受到。
但政策利好傳導到樓市反應，還需要一段時間的信息恢復，南京市場何時能全面回暖，仍有待觀察。
