就在今天，位于金象城的江北第一家茶顏悅色正式開業，作為茶飲類的高流量品牌，茶顏悅色在江北掀起了怎樣的浪花。
這家茶顏悅色開在了金象城的下沉廣場，位于負一樓。
店鋪的一路之隔就是同樣在此前火遍南京的“奈雪的茶”。
接近2點的時間，茶顏悅色門口隊排長龍。
我現場咨詢工作人員，說排隊等候時間超過半小時，茶顏悅色人氣依舊。
值得注意的是，茶顏悅色旁就是地上建筑的連廊處，顧客在排隊時還能免得日曬雨淋。
此般高流量品牌的入住對于金象城購物中心來說也是個利好消息。
金象城購物中心自從2022年9月25日開業以來，一直人氣頗高，今天工作日的下午時段在商場內依舊能看到不少人群在逛街購物。
金象城的開業也進一步奠定了橋北弘陽商圈在南京商業版圖中的地位。
現如今的橋北商圈在整個南京商業市場中都是舉足輕重的。在橋北商圈，55萬方的弘陽廣場如霸主一般，巋然矗立。弘陽廣場近幾年不斷煥新升級，推動B館、C館的品質提升和業態優化。南京弘陽廣場將文化、旅游、休閑、購物、人居等功能融合，成為首個“雙Mall+游樂演藝”相融合的超大型文商旅綜合體。
弘陽商圈航拍圖
除了弘陽，老牌商業如印象匯、大洋百貨、澳林廣場也都進行了提檔升級，新商業也在不斷涌現。
2021年，以“橋見萬象”為主打特色的華潤橋北萬象匯開業，一定程度上提升了江北的商業品質，也讓以大橋北路和浦珠北路為軸線的橋北商圈集聚效應進一步彰顯。
2022年，籌備多年的金象城購物中心亮相，以“潮趣”為標簽，主打南京首創城市森林商業綜合體特色，全面開啟橋北商圈一站式潮流購物新場景。
目前，橋北商圈商業存量高達106.4萬方，僅有的3萬方增量實際上也是老項目重裝煥新（華悅薈），接下來存量商業改造或將是主流。
總體來看，橋北地區人口密度大、客流密集、交通便捷，商業體聚集程度高。時至今日，橋北商圈發展已非常成熟，短期內江北其他商圈無法與之匹敵。
回歸居住時代，橋北宜居屬性拉滿
當我們將目光聚焦在房地產市場中，橋北又是怎樣的情況。
從宏觀來看，橋北的房地產市場已經從曾經的大開大建，逐漸演變成現如今的零星地塊逐漸開發。
這一點其實從衛星地圖上就可以發現，根據衛星地圖顯示，當下的橋北已經是大面積的建成區，城市建設已基本完善，可開發用地寥寥無幾。
而在樓市動蕩周期內，以自住為主的存量房板塊抗風險性更高，抗跌能力也更強。而投資屬性較重的板塊抗風險能力要差的很多。
這也是近期諸如河西南、江北核心區等區域二手房不斷降價的重要原因，未來的二手房市場將逐漸回歸到居住為主的需求市場，而這就是當下橋北的現狀。
很多人對橋北市場嗤之以鼻，其更多的是以投資的角度去考量板塊樓市。
橋北航拍圖
不可否認，從投資的角度來看，相較于橋北而言或許會有更好的標。不過，從當下的樓市大環境不難看出，多個城市的樓市調控政策都劍指一件事，即剝離房子的投資屬性，讓房子回歸居住屬性。
從自住的角度來看，橋北擁有著被稱為江北新街口的弘陽商圈，可以說是目前整個江北的商業中心，而且這種情況可能在短期內并無改變。
橋北弘陽商圈
而在交通方面，橋北的擁堵狀況已經大大改善，相較于幾年前，浦珠北路、江北大道快速路均暢通無阻，擁堵路段僅局限在大橋北路部分。
可以看出，橋北的內部路網已經基本告別了擁堵，除了對外通道的大橋北路外，板塊內部路網已經基本上不擁堵了。
在軌道交通方面，橋北片區已經擁有了3號線、S8號線，值得關注的是，11號線也預計將在2026年通車，這也就意味著，未來橋北將可以和江北核心區無縫對接。
寫在最后：
其實對于橋北的認知，當你拋開投資的角度，以自住的需求代入來看，會有完全不一樣的認知。
江北新街口之稱的弘陽商圈、直達主城的3號線、在建的11號線，配套的綜合三級醫院......在現如今的樓市大環境下，橋北的居住價值正在逐漸彰顯。
